🔥서울 아파트 거래량 ‘폭발’…4년 8개월 만에 1만 건 돌파! 무슨 일이?

출처 : 한국경제

2025년 3월, 서울 부동산 시장에 큰 변화가 일어났습니다.
그동안 잠잠하던 거래 시장이 ‘갑자기’ 살아난 건 왜일까요?

• ☑️ 1만 6건!
• ☑️ 4년 8개월 만의 기록 경신!
• ☑️ 강남·마용성은 여전히 ‘핫’!

한 줄 요약?

"토지거래허가제 완화가 불붙였다!"

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🏠 3월, 서울 아파트 거래량 '역대급'

서울시 부동산정보광장에 따르면, 2025년 3월 서울 아파트 거래량은 총 1만 6건.
이 수치는 2020년 7월 이후 무려 4년 8개월 만에 최고치입니다.

과거 2021년 이후 금리 인상과 대출 규제로 거래량이 ‘천 건’ 아래로 떨어지기도 했지만,
이번엔 분위기가 달랐습니다. 그 이유는?

👉 토지거래허가구역(토허구역) 일시 해제 때문입니다!

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🗺️ 토지거래허가구역(토허구역)이란?

‘집 사고팔 때 허가를 받아야 하는 지역’입니다.
투기 방지를 위한 제도인데, 규제가 완화되자마자 거래가 '펑!' 터졌죠.

💥해제되자마자 거래량 급증!

• 2월: 6,562건
• 3월: 1만 6건 📈 (두 배 가까이 증가!)

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🚫 다시 묶자마자 ‘급감’

서울시는 3월 24일부터 다시 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토허구역으로 확대 지정했습니다.

• 4월 거래량: 4,941건 (5월 18일 기준)
• 📉 3월 대비 절반 수준

다만, 신고기한(이달 말)을 고려하면 6천 건대까지 회복 가능성도 있습니다.

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📊 지역별 ‘상승 거래 비중’은?

‘상승 거래’란?
👉 이전보다 높은 가격에 거래된 것!

지역	토허 해제기	토허 확대 후
강남구	71%	73% 🔼
서초구	-	75% 🔼
송파구	77%	66% 🔽
마포구	62%	70% 🔼
성동구	59%	64% 🔼
용산구	62%	67% 🔼
양천구	60%	70% 🔼
노원구	49%	48% 🔽
도봉구	51%	48% 🔽

✅ 강남권: 고가 재건축 아파트 중심으로 신고가 경신 중!
✅ 마용성·양천: ‘풍선효과’로 상승세 확대 중!
❌ 노도강·금관구: 외곽은 오히려 하락세 강화

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🧠 전문가 한마디

“대선 이후 정책 변화 가능성 있지만,
금리 인하 기대와 공급 부족으로
서울 집값, 하반기에도 오를 수 있어요.”
– 윤지해, 부동산R114 프롭테크리서치랩장

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📌 TIP! 지금 집 사도 될까?

🙋‍♀️ “오를까 봐 불안해요…”
🙋‍♂️ “너무 비싸 보여서 못 사겠어요…”

👉 이런 분들은 이렇게 판단하세요:

• 🔍 내가 사려는 지역이 토허구역인지 확인!
• 📈 최근 실거래가 추이 분석!
• 🏗️ 재건축 여부, 수요층 있는 지역 중심으로 체크!

“투자든 실거주든, 정보 없이는 위험합니다!”

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📎 참고한 기사 출처

• 연합뉴스, "서울 아파트 3월 거래량 1만건 돌파…4년8개월 만에 최대" (2025.05.18)
• KBS 뉴스, "서울 아파트 3월 거래량 1만 건 넘어…4년8개월 만에 최대" (2025.05.18)